المدير الأول - إدارة الأصول للبيع بالتجزئة - 20005456 (CDU4)

كيديا هي الوجهة الرائدة في المملكة العربية السعودية للترفيه والرياضة والثقافة – وهي حجر زاوية في رؤية 2030 تقع خارج الرياض. وستضم على مساحة تزيد عن 360 كيلومترًا مربعًا أماكن جذب عالمية المستوى تشمل مضمار سباق بمستوى بطولة فورمولا 1، وحدائق ملاهي، ومرافق رياضية كبرى، ومسارح عروض. وكيديا ليست مجرد وجهة، بل هي حافز للتنويع الاقتصادي، وخلق الوظائف، ونمط حياة جديد. ومع تقدم البناء بسرعة، نحن نبحث عن محترفين طموحين مستعدين للمساعدة في تشكيل أحد أكثر المشاريع طموحًا في العالم. كل دور هنا له تأثير حقيقي – من التخطيط والتصميم إلى التسليم والعمليات. إذا كنت متحفّزًا بالتحديات الكبيرة والتراث الدائم، فهناك مكان لك في كيديا. ملخص عام كجزء من تطويرها لمدينة كيديا، ستقوم شركة استثمار كيديا ("QIC") بتطوير مجتمعات سكنية، ووجهات تجزئة، ومناطق مكاتب، وعروض الضيافة والطعام والشراب، وأماكن ترفيه، وسكن الموظفين، ومرافق تعليمية، وطبية، ورياضية وثقافية وملاعب (فورمولا 1، التنس، الغولف، الفروسية، رياضات المحركات، السباحة وغيرها)، وحدائق ملاهي ومفاهيم الألعاب الإلكترونية في بيئات منفصلة أو مختلطة الاستخدام. سيقود المدير الأول – إدارة الأصول – البيع بالتجزئة فريقًا ويعمل بالتعاون مع محترفين آخرين داخليين وخارجيين لتحسين أداء الأصول، وتقليل المخاطر وفقًا للإطار المؤسسي لشركة QIC وأهداف مدينة كيديا. وسيكون التركيز الفوري على أصول البيع بالتجزئة التي ستطرح في السوق بحلول عام 2030. يشمل محفظة البيع بالتجزئة الأصول الخاضعة لولاية إدارة الأصول، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر البيع بالتجزئة، والترفيه، والأنشطة الترفيهية، وخدمات الطعام والشراب. وستشهد المحفظة نموًا كبيرًا خلال الخمس سنوات القادمة. ومن المخطط أن تصل إلى حوالي 80,000 متر مربع بحلول عام 2030. ويتوقع أن تصل محفظة البيع بالتجزئة إلى حوالي 380,000 متر مربع بحلول عام 2035 – بما في ذلك الافتتاح الكبير عام 2032 بمساحة 68,000 متر مربع، وعام 2033 بمساحة 51,000 متر مربع، وعام 2035 بمساحة 157,000 متر مربع. المهام والمسؤوليات الأساسية المساعدة في تطوير وتنفيذ إطار إدارة الأصول لأصول البيع بالتجزئة في كيديا، بما في ذلك وضع ومراقبة وصقل دوري لاستراتيجية إدارة أصول البيع بالتجزئة (RAMS) التي تحقق مقاييس الأداء المالي وتدفع الكفاءات التشغيلية للنمو المستدام على المدى الطويل. ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر الأهداف المتعلقة بصافي الدخل التشغيلي/الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، وهامش التشغيل، وعائد الاستثمار الداخلي، ونفقات رأس المال، والاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة، وتجربة العملاء، ورضا العملاء، ودرجة صافي نقاط الترويج. المساعدة في تصميم هيكل فريق إدارة أصول البيع بالتجزئة وتنفيذ التوظيف والاندماج وفقًا لاستراتيجية إدارة أصول البيع بالتجزئة (RAMS). الإسهام في وضع وتنفيذ سياسات تشغيلية محددة لإدارة الأصول في قطاع البيع بالتجزئة في كيديا، والمعايير ومؤشرات الأداء الرئيسية لأصول البيع بالتجزئة. الدعم والمساعدة في التفاوض وتنفيذ وإدارة جميع عقود الإيجار والعقود واتفاقيات الخدمة بالتعاون مع فرق استراتيجية كيديا والتطوير عبر محفظة استراتيجية إدارة أصول البيع بالتجزئة. وضمان تحقيق مستويات الإشغال المتفق عليها خلال 12 شهرًا من الافتتاح. التأكد من أن قسم إدارة أصول البيع بالتجزئة مجهز بالموارد الكافية لاستلام وتشغيل جميع الأصول عند اكتمالها، مع وجود ميزانيات محددة وعمليات وأنظمة تحكم بالمخاطر. الإشراف على أنشطة ما قبل الافتتاح. إدارة تسليم الأصول، واندماج جميع المشغلين/المستأجرين، وأنشطة ما قبل الافتتاح، وتطوير خطط عمل مخصصة لكل أصل، بما في ذلك ميزانيات نفقات رأس المال ونفقات التشغيل، إلخ. لجميع أصول البيع بالتجزئة بالتعاون مع فريق تطوير كيديا. بناء علاقات استراتيجية مع جميع المشغلين والمستأجرين ومزودي الخدمات لتحقيق درجات رضا المستأجرين السنوية وفقًا لدرجات كيديا المتفق عليها أو أعلى. بالتعاون مع فريق إدارة الأصول – إدارة المرافق، وتصميم وتطوير وتنفيذ استراتيجية الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة للبيع بالتجزئة في إدارة أصول كيديا، والتي تتماشى مع التزامات الاستدامة المعتمدة في مدينة كيديا. الإشراف على جميع التقارير الخاصة بأصول البيع بالتجزئة والمحفظة إلى المدير التنفيذي الأول للبيع بالتجزئة من أجل: o   مراقبة وتحليل أداء الأصول والمحفظة والمخاطر عبر جميع مؤشرات الأداء الرئيسية المستهدفة بشكل مستمر، مع تقديم تقارير دقيقة ومتوافقة شهريًا وربع سنويًا وسنويًا. o   تطوير وتنفيذ استجابات استراتيجية للأداء لضمان تحقيق الأهداف باستمرار وبشكل موثوق أو تجاوزها، واستعراضها باستمرار للحصول على أفضل النتائج الأداء. وتطوير استجابات استراتيجية لأي انحرافات سلبية عن مؤشرات الأداء الرئيسية ورفع المقترحات إلى المدير التنفيذي الأول للبيع بالتجزئة – إدارة الأصول. o   تحليل عمليات الأصول، وخطط الأعمال، والاستثمارات الرأسمالية، وخطط المبيعات والتسويق والبدائل الاستراتيجية. ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر: هامش التشغيل، نمو صافي الدخل التشغيلي، العائد الداخلي على الاستثمار، نفقات رأس المال، أهداف الكفاءة التشغيلية، معدلات الإشغال، تركيب واندماج المستأجرين، أداء الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة وغيرها. o   صياغة وتقديم توصيات إلى المدير التنفيذي الأول للبيع بالتجزئة والأطراف المعنية للخطط الاستراتيجية قصيرة وطويلة الأجل للأصول o   إجراء الأبحاث والبقاء على اطلاع دائم بجميع الأسواق المؤثرة في قطاع البيع بالتجزئة وبشكل خاص الأسواق التي تقع فيها الأصول، بما في ذلك تغيرات العرض والطلب والاتجاهات o   تحليل اتجاهات السوق في قطاع البيع بالتجزئة، وتفضيلات العملاء، وعوامل الطلب والعرض من المستأجرين، ودمج النتائج في استراتيجيات المحفظة. o   فحص ومراقبة الأداء التشغيلي للأصول لضمان تعظيم العائد على الاستثمار في كل أصل o   عقد اجتماعات مع فرق الإدارة التنفيذية للمشغلين/المستأجرين لمراجعة الأداء التشغيلي الشهري والربعي، وخطط الأعمال السنوية، والخطط الاستراتيجية طويلة الأجل. o   قيادة مراجعات ربع سنوية لخطط أعمال المشغلين/المستأجرين ومراجعات استراتيجية سنوية للمحفظة. o   تحديد وحل قضايا الملكية بشكل استباقي للحفاظ على سلامة الأصول o   ضمان الاستخدام الفعال لرأس المال من خلال العمل مع فرق المشغلين/المستأجرين والمستشارين الفنيين من أطراف ثالثة لتنفيذ ومراقبة خطط رأس المال قصيرة وطويلة الأجل لكل أصل. والتأكد من تسليم مشاريع رأس المال الكبرى في الوقت المحدد وبميزانية محددة، مع تبرير قوي لعائد الاستثمار يتجاوز العائد الداخلي المستهدف لكل مشروع. o   إعداد ملخصات استثمار وتقديم توصيات لنفقات رأس المال الكبرى. o   تحديد فرص تحسين القيمة من خلال إعادة التموقع أو إعادة التطوير أو الشراكات الاستراتيجية. وتطوير استراتيجيات للتنفيذ مع النتائج المرتبطة بها من حيث العائد على الاستثمار والنتائج التجارية والاستراتيجية o   مراقبة وتحليل العائد على الاستثمار للأصول وكذلك مشاريع تحسين الأرباح، سواء المطبقة أو المقترحة o   المساهمة في التقارير الداخلية الشهرية والربع سنوية والسنوية المقدمة إلى اللجنة التنفيذية لجميع الأصول في محفظة البيع بالتجزئة الانخراط والتعاون مع قادة فئات الأصول الأخرى لتحسين تجربة العملاء الشاملة في كيديا، واستخلاص المبادرات التشغيلية والتآزر وأداء الأصول بما في ذلك إدارة الفعاليات، والأمن، والنقل، والتسويق والاتصالات، والباقات والتسعير، إلخ. المشاركة في مراجعات كيديا للمسؤولية البيئية والاجتماعية والحوكمة والمنتديات المستدامة لضمان توافق القطاع مع رؤية 2030 وأهداف شركة QIC للإستدامة المؤسسية. مهام أخرى حسب الحاجة، كما يتم تعيينها مع أهداف ومواعيد نهائية واضحة متفق عليها مع المدير المباشر. المتطلبات المؤهلات حاصل على درجة جامعية في مجالات العقارات أو إدارة الأعمال أو مجالات ذات صلة خبرة في عمليات ما قبل افتتاح الأصول والتشغيل شهادات تجزئة معتمدة وعضويات صناعية/انتماءات ذات صلة 15 سنة فأكثر من الخبرة في إدارة أصول العقارات مع تركيز على أصول البيع بالتجزئة 8 سنوات فأكثر في منصب قيادي خبرة دولية تشمل خبرة سابقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مفضّلة)