المدير الأول - إدارة الأصول سكن الموظفين - 20005480

تُعد قِديدية عاصمة الترفيه والرياضة والثقافة المستقبلية في المملكة العربية السعودية، وهي مشروع ضخم بمساحة 360 كيلومترًا مربعًا خارج الرياض. من مضامير سباقات الفورمولا 1 ومدن الملاهي إلى الملاعب ومرافق العروض، نحن نُنشئ وجهة لا مثيل لها. هذا ليس مجرد مشروع، بل هو تحول وطني. ومع تسارع وتيرة البناء، نحن نوظف مواهب طموحة لمساعدتنا في تشكيل هذا الصرح. إذا كنت تسعى وراء الحجم الكبير والتأثير الكبير، وتحلم ببناء شيء أيقوني من الصفر، فإن قِديدية تُنادي كجزء من تطويرها لمدينة قِديدية، ستقوم شركة استثمار قِديدية ("QIC") بتطوير مجتمعات سكنية ووجهات تجزئة ومناطق مكاتب ومجالات الضيافة وتقديم الطعام والشراب، ومرافق الترفيه، وسكن الموظفين، ومرافق تعليمية وطبية، وصالات رياضية وثقافية وستادات (فورمولا 1، التنس، الغولف، الفروسية، رياضات المحركات، الألعاب المائية، إلخ)، ومدن ملاهي ومفاهيم الألعاب الإلكترونية، إما بشكل منفصل أو في بيئات متعددة الاستخدامات.   سيقود المدير الأول لإدارة الأصول – سكن الموظفين فريقًا ويعمل بالتعاون مع محترفين داخليين وخارجيين لتحسين أداء الأصول وتقليل المخاطر ضمن إطار عمل الشركة QIC وأهداف مدينة قِديدية. وسيكون التركيز الفوري على أصول سكن الموظفين التي ستطرح في السوق بحلول عام 2026.   تشمل محفظة سكن الموظفين الأصول التي تقع تحت مسؤولية إدارة الأصول من أجل سكن موظفي مدن الملاهي والفنادق وقِديدية والشركات المرتبطة الأخرى، وتشمل أيضًا أصول التجزئة والترفيه والترفيه والضيافة وتقديم الطعام والشراب. وستنمو هذه المحفظة نموًا كبيرًا خلال الخمس سنوات القادمة. ومن المخطط أن تصل إلى حوالي 13,000 وحدة بحلول عام 2030، مع تخطيط يصل إلى حوالي 42,000+ وحدة للمدينة بحلول عام 2050.   وتشمل مسؤولياته ما يلي: أ)    المسؤولية عن التحضيرات قبل الافتتاح، وافتتاح التأجير واستقرار الأصول ضمن محفظته ب)    قيادة الاستعداد التشغيلي لأول أصل في سكن الموظفين (1867 غرفة) المقرر افتتاحه في الربع الثالث من عام 2026. ج)     ضمان تحقيق أصول ومحفظة سكن الموظفين لرؤية مدينة قِديدية بأن تكون مدينة وجهة عالمية تضم أكثر التجارب ابتكارًا وانغماسًا. د)    تحقيق أفضل أداء مالي وتقني لكل أصل وللمحفظة بشكل عام، مع المساهمة بشكل إيجابي في العائد المستهدف على الاستثمار وتحقيق عائد مستدام على المدى الطويل هـ)    تنفيذ رؤية QIC والتزاماتها البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) لأصول سكن الموظفين و)    تعظيم قيمة محفظة QIC لأصول سكن الموظفين.   §  المساعدة في تطوير وتنفيذ إطار إدارة الأصول لأصول سكن الموظفين في قِديدية، بما في ذلك وضع ومراقبة وتعديل دوري لاستراتيجية إدارة أصول سكن الموظفين ("AMS"). §  المساعدة في تصميم هيكل فريق إدارة أصول سكن الموظفين وتنفيذ عمليات التوظيف وفقًا لاستراتيجية إدارة الأصول (AMS). §  المساهمة في تصميم وتنفيذ سياسات التشغيل والمعايير ومؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) الخاصة بإدارة الأصول في قِديدية لأصول سكن الموظفين. §  إدارة التفاوض وتنفيذ جميع عقود الإيجار والعقود واتفاقيات الخدمة بالتعاون مع فرق استراتيجية Qiddiya والتطوير. §  ضمان تزويد قسم سكن الموظفين بالموارد الكافية لاستلام وتسيير جميع الأصول عند الانتهاء منها §  إدارة تسليم الأصول، واستقبال جميع المشغلين/المستأجرين، وأنشطة ما قبل الافتتاح، والميزانيات، وخطط الأعمال، إلخ، لجميع أصول سكن الموظفين بالتعاون مع فريق تطوير قِديدية، وإدارة العقارات، إلخ. §  تطوير علاقات استراتيجية مع جميع المشغلين والمستأجرين ومزودي الخدمات. §  بالتعاون مع فريق إدارة الأصول – إدارة المرافق، تطوير وتنفيذ استراتيجية للبيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) الخاصة بسكن الموظفين في إدارة أصول قِديدية، بحيث تكون متوافقة مع التزامات البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) المعتمدة من قبل مدينة قِديدية. §  الإشراف على جميع التقارير الخاصة بالأصول والمحفظة المقدمة إلى المدير التنفيذي لإدارة الأصول من أجل: o  مراقبة وتحليل أداء الأصول والمحفظة والمخاطر عبر جميع مؤشرات الأداء الرئيسية المستهدفة بشكل مستمر o  تطوير وتنفيذ استجابات استراتيجية للأداء لضمان تحقيق الأهداف باستمرار وموثوقية أو تجاوزها o  تحليل عمليات الأصول، وخطط الأعمال، والاستثمارات الرأسمالية، وخطط المبيعات والتسويق، والبدائل الاستراتيجية o  صياغة وتقديم توصيات لخطط الأصول الاستراتيجية قصيرة وطويلة الأجل o  إجراء الأبحاث والبقاء على اطلاع وثيق بجميع الأسواق المؤثرة على سكن الموظفين وبشكل خاص الأسواق التي تقع فيها الأصول، بما في ذلك تغيرات العرض والطلب والاتجاهات o  فحص ومراقبة الأداء التشغيلي للأصول لضمان تعظيم العائد على الاستثمار في كل أصل o  الاجتماع مع فرق المشغلين وإدارة العقارات والمستأجرين التنفيذية لمراجعة الأداء التشغيلي الشهري والربع سنوي، وخطط الأعمال السنوية، والخطط الاستراتيجية طويلة الأجل o  تحديد وحل قضايا الملكية بشكل استباقي للحفاظ على سلامة الأصول o  ضمان الاستخدام الفعّال لرأس المال من خلال العمل مع فرق المشغل/المستأجر والمستشارين الفنيين الخارجيين لتنفيذ ومراقبة خطط رأس المال قصيرة وطويلة الأجل لكل أصل o  إعداد ملخصات استثمارية وتقديم توصيات بشأن المصروفات الرأسمالية الكبرى o  مراقبة وتحليل العائد على الاستثمار للأصول، وكذلك المشاريع الرامية إلى تحسين الربح، سواء المنفذة أو المقترحة o  تحديد فرص تعزيز القيمة داخل المحفظة o  المساهمة في إعداد التقارير الداخلية الشهرية والربع سنوية والسنوية المقدمة إلى اللجنة التنفيذية لجميع الأصول في محفظة سكن الموظفين §  التفاعل والتعاون مع قادة الفئات الأخرى للأصول لتحسين تجربة العميل الشاملة في قِديدية، واستخلاص المبادرات التشغيلية والاندماجات والتحسينات في أداء الأصول، بما في ذلك إدارة الفعاليات، والأمن، والنقل، والتسويق والاتصالات، والباقات والأسعار، إلخ. §  المشاركة في قطاعات أصول أخرى حسب الحاجة من قبل الطبيعة الديناميكية لشركة QIC §  مهام أخرى حسب الحاجة المتطلبات §  شهادة جامعية في مجالات العقارات أو إدارة الأعمال أو مجال ذي صلة §  خبرة في التحضيرات قبل الافتتاح والعمليات الخاصة بالأصول §  شهادات معتمدة ذات صلة بسكن الموظفين وأعضائية في جمعيات أو هيئات صناعية معنية §  10 سنوات فأكثر من الخبرة في إدارة الأصول العقارية مع تركيز على أصول سكن الموظفين §  8 سنوات فأكثر في منصب قيادي §  خبرة دولية تشمل خبرة سابقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مفضّلة)