المدير الأول - إدارة الأصول بالتجزئة - 20005456 (CDU4)

قيدية هي الوجهة الرائدة في المملكة العربية السعودية للترفيه والرياضة والثقافة، وهي حجر زاوية في رؤية 2030 تقع على مقربة من الرياض. تمتد على مساحة تزيد عن 360 كيلومترًا مربعًا، وستضم معالم عالمية المستوى مثل مضمار سباق يتوافق مع معايير الفورمولا 1، وحدائق ملاهي، ومرافق رياضية كبرى، ومساحات للعروض. ولا تقتصر قيدية على كونها وجهة فحسب، بل تعد محركًا للتنويع الاقتصادي، وخلق فرص العمل، ونمط حياة جديد. ومع تقدم الإنشاءات بوتيرة سريعة، نحن نبحث عن محترفين طموحين مستعدين للمساهمة في تشكيل أحد أكثر المشاريع طموحًا في العالم. كل دور هنا له تأثير حقيقي – من التخطيط والتصميم إلى التنفيذ والتشغيل. إذا كنت متحفّزًا بالتحديات الكبيرة وبإرث دائم، فإن لك مكانًا في قيدية. الملخص العام كجزء من تطويرها لمدينة قيدية، ستقوم شركة استثمار قيدية ("QIC") بتطوير مجتمعات سكنية، ووجهات تجزئة، وأحياء مكتبية، وعروض في قطاع الضيافة والأغذية والمشروبات، ومرافق ترفيهية، وسكن للعاملين، ومرافق تعليمية وطبية، وصالات رياضية وثقافية وملاعب (فورمولا 1، التنس، الغولف، الفروسية، رياضات المحركات، الألعاب المائية، إلخ)، وحدائق ملاهي ومفاهيم الألعاب الإلكترونية، سواء في بيئات منفصلة أو مختلطة الاستخدام. سيقود المدير الأول – إدارة الأصول – التجزئة فريقًا ويعمل بالتعاون مع محترفين داخليين وخارجيين لتحسين أداء الأصول، وتقليل المخاطر وفقًا لإطار عمل شركة QIC وأهداف مدينة قيدية. وسيكون التركيز الفوري على أصول التجزئة التي ستطرح في السوق بحلول عام 2030. تشمل محفظة التجزئة أصولًا تقع ضمن نطاق إدارة الأصول، وتشمل التجزئة والترفيه والترفيه عن بعد ومجال الأغذية والمشروبات، مع عدم الاقتصار عليها فقط. ومن المتوقع أن تنمو هذه المحفظة نموًا كبيرًا خلال الخمس سنوات القادمة. ومن المخطط أن تصل إلى حوالي 80,000 متر مربع بحلول عام 2030، ويتوقع أن تصل المحفظة إلى حوالي 380,000 متر مربع بحلول عام 2035، بما في ذلك الافتتاح الكبير في عام 2032 بمساحة 68,000 متر مربع، وفي عام 2033 بمساحة 51,000 متر مربع، وفي عام 2035 بمساحة 157,000 متر مربع. الواجبات والمسؤوليات الأساسية - المساعدة في تطوير وتنفيذ إطار إدارة الأصول لأصول التجزئة في قيدية، بما في ذلك وضع استراتيجية إدارة أصول التجزئة (RAMS) ومراقبتها وتحديثها دوريًا بما يحقق مؤشرات الأداء المالي ويعزز الكفاءة التشغيلية لتحقيق نمو مستدام على المدى الطويل. ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر الأهداف المتعلقة بصافي الدخل التشغيلي / الربح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإهلاك الأصول، وهامش التشغيل، وعائد الاستثمار الداخلي، ونفقات رأس المال، والجوانب البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، وتجربة العملاء، ورضا العملاء، ونقاط صافي الترويج (NPS). - المساعدة في تصميم هيكل فريق إدارة أصول التجزئة وتنفيذ عمليات التوظيف والاندماج وفقًا لاستراتيجية إدارة أصول التجزئة (RAMS). - المساهمة في وضع وتنفيذ سياسات ومقاييس وأهداف الأداء الرئيسية (KPIs) الخاصة بتشغيل أصول التجزئة ضمن إدارة الأصول في قيدية. - دعم ومساعدة فرق استراتيجية قيدية والتطوير في التفاوض على جميع عقود الإيجار والعقود واتفاقيات الخدمة وإبرامها وإدارتها عبر محفظة استراتيجية إدارة الأصول (RAM)، وضمان تحقيق مستويات الإشغال المتفق عليها خلال 12 شهرًا من الافتتاح. - ضمان تزويد قسم إدارة أصول التجزئة بالموارد الكافية لاستلام وتشغيل جميع الأصول عند اكتمالها، مع وجود ميزانيات محددة وعمليات وأنظمة تحكم في المخاطر. - قيادة أنشطة ما قبل الافتتاح، وإدارة تسليم الأصول، واندماج جميع المشغلين/المستأجرين، وأنشطة ما قبل الافتتاح، ووضع خطط عمل مخصصة لكل أصل، بما في ذلك ميزانيات نفقات رأس المال والنفقات التشغيلية، وذلك بالتعاون مع فريق تطوير قيدية. - بناء علاقات استراتيجية مع جميع المشغلين والمستأجرين ومقدمي الخدمات لتحقيق درجات رضا المستأجرين السنوية وفقًا لدرجات قيدية المتفق عليها أو أعلى. - بالتعاون مع فريق إدارة الأصول – إدارة المرافق، وتصميم وتطوير وتنفيذ استراتيجية التجزئة للجوانب البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) الخاصة بإدارة أصول قيدية، بما يتماشى مع التزامات قيدية المدينة المعتمدة في هذا المجال. - الإشراف على جميع تقارير أصول ومحفظة التجزئة المقدمة إلى المدير التنفيذي الأول للتجزئة: - مراقبة وتحليل أداء الأصول والمحفظة باستمرار، ومخاطرها عبر جميع مؤشرات الأداء الرئيسية المستهدفة، مع إعداد تقارير دقيقة ومتوافقة شهريًا وربع سنويًا وسنويًا. - تطوير وتنفيذ استجابات استراتيجية للأداء لضمان تحقيق الأهداف باستمرار وموثوقية أو تجاوزها، واستعراض مستمر لتحقيق أفضل النتائج، ووضع استجابات استراتيجية لأي انحرافات سلبية عن مؤشرات الأداء الرئيسية ورفع المقترحات إلى المدير التنفيذي الأول للتجزئة – إدارة الأصول. - تحليل عمليات تشغيل الأصول، وخطط الأعمال، والاستثمارات الرأسمالية، وخطط المبيعات والتسويق والبدائل الاستراتيجية. ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر: هامش التشغيل، نمو صافي الدخل التشغيلي، العائد الداخلي، نفقات رأس المال، أهداف الكفاءة التشغيلية، معدلات الإشغال، تركيب واندماج المستأجرين، أداء الجوانب البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، إلخ. - صياغة وتقديم توصيات إلى المدير التنفيذي الأول للتجزئة والأطراف المعنية لخطط الأصول الاستراتيجية قصيرة وطويلة الأجل. - البحث والبقاء على اطلاع وثيق بجميع الأسواق المؤثرة في قطاع التجزئة وبشكل خاص الأسواق التي تقع فيها الأصول، بما في ذلك تغيرات واتجاهات العرض والطلب. - تحليل اتجاهات السوق في قطاع التجزئة، وتفضيلات العملاء، وعوامل طلب وعرض المستأجرين، ودمج النتائج في استراتيجيات المحفظة. - فحص ومراقبة الأداء التشغيلي للأصول لضمان تحقيق أقصى عائد استثمار لكل أصل. - عقد اجتماعات مع فرق الإدارة التنفيذية للمشغلين/المستأجرين لمراجعة الأداء التشغيلي الشهري والربعي، وخطط الأعمال السنوية، والخطط الاستراتيجية طويلة الأجل. - قيادة مراجعات ربع سنوية لخطط أعمال المشغلين/المستأجرين، ومراجعات سنوية استراتيجية للملف. - تحديد قضايا الملكية وحلها بشكل استباقي للحفاظ على سلامة الأصول. - ضمان الاستخدام الفعال لرأس المال من خلال التعاون مع فرق المشغلين/المستأجرين والمستشارين الفنيين الخارجيين لتنفيذ ومراقبة خطط رأس المال قصيرة وطويلة الأجل لكل أصل. وضمان تنفيذ مشاريع رأس المال الكبرى في الوقت المحدد وبالميزانية المحددة، مع تبرير قوي لعائد الاستثمار يتجاوز العائد الداخلي المستهدف لكل مشروع. - إعداد ملخصات استثمارية وتقديم توصيات للإنفاق الكبير على رأس المال. - تحديد فرص تحسين القيمة من خلال إعادة التموقع أو إعادة التطوير أو الشراكات الاستراتيجية. ووضع استراتيجيات للتنفيذ مع نتائج مرتبطة بعائد الاستثمار والنتائج التجارية والاستراتيجية. - مراقبة وتحليل عائد الاستثمار على الأصول، وكذلك المشاريع التي تهدف إلى تحسين الأرباح، سواء المنفذة أو المقترحة. - المساهمة في إعداد التقارير الداخلية الشهرية والربع سنوية والسنوية المقدمة إلى اللجنة التنفيذية لجميع الأصول في محفظة التجزئة. - التفاعل والتعاون مع قادة فئات الأصول الأخرى لتحسين تجربة العميل الشاملة في قيدية، واستخلاص المبادرات التشغيلية والتآزر وتحسين أداء الأصول، بما في ذلك إدارة الفعاليات، والأمن، والنقل، والتسويق والاتصالات، والباقات والأسعار، إلخ. - المشاركة في مراجعات قيدية للجوانب البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) والمنتديات المتعلقة بالاستدامة لضمان انسجام القطاع مع رؤية 2030 وأهداف QIC الاستراتيجية للustainability. - المهام الأخرى حسب الحاجة، كما يتم تعيينها بوضوح مع أهداف ومواعيد نهائية متفق عليها مع المدير المباشر. المتطلبات المؤهلات - درجة جامعية في مجالات العقارات أو إدارة الأعمال أو مجالات ذات صلة. - خبرة في عمليات ما قبل الافتتاح والتشغيل للأصول. - شهادات تجزئة معتمدة وعضويات في جمعيات أو هيئات صناعية ذات علاقة. - 15 سنة أو أكثر من الخبرة في إدارة أصول عقارية متخصصة في أصول التجزئة. - 8 سنوات أو أكثر في منصب قيادي. - خبرة دولية، مع خبرة سابقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مفضلة).