المدير الأول - إدارة الأصول - أماكن إقامة الموظفين - 20005480

قيدية هي عاصمة الترفيه والرياضة والثقافة المستقبلية للمملكة العربية السعودية، وهي مشروع ضخم بمساحة 360 كم² يقع خارج الرياض. من مضامير سباقات الفورمولا 1 وحدائق الملاهي إلى الملاعب ومرافق العروض، نحن نُنشئ وجهة لا مثيل لها. هذا ليس مجرد مشروع، بل هو تحول وطني. ومع تسارع وتيرة الإنشاءات، نحن نوظف مواهب طموحة للمساعدة في تشكيل هذا المشروع. إذا كنت ممن يتحفزون بالحجم الكبير، والأثر الكبير، وفرصة بناء شيء أيقوني من الصفر، فإن قيدية تستدعيك. كجزء من تطويرها لمدينة قيدية، ستعمل شركة استثمار قيدية ("QIC") على تطوير مجتمعات سكنية، ووجهات تجزئة، وأحياء مكتبية، وعروض في قطاع الضيافة والأغذية والمشروبات، ومرافق ترفيهية، وسكن الموظفين، ومرافق تعليمية وطبية، وصالات رياضية وثقافية وملاعب (الفورمولا 1، التنس، الغولف، الفروسية، رياضات المحركات، السباحة وغيرها)، وحدائق ملاهي ومفاهيم ألعاب إلكترونية، سواء في بيئات منفصلة أو بيئات متعددة الاستخدامات. سيقود المدير الأول لإدارة الأصول – سكن الموظفين، فريقًا ويعمل بالتعاون مع محترفين داخليين وخارجيين لتحسين أداء الأصول، وتقليل المخاطر ضمن إطار شركة QIC وضمن أهداف مدينة قيدية. وسيكون التركيز الفوري على أصول سكن الموظفين التي ستدخل السوق بحلول عام 2026. يشمل محفظة سكن الموظفين الأصول الخاضعة لولاية إدارة الأصول، والتي تقدم سكنًا لموظفي حدائق الملاهي والفنادق وقيدية والشركات المرتبطة الأخرى، وتشمل أيضًا أصول التجزئة والترفيه والترفيه وأصول الأغذية والمشروبات. ومن المتوقع أن تنمو هذه المحفظة نموًا كبيرًا خلال السنوات الخمس القادمة. وبحلول عام 2030، من المخطط أن تصل إلى حوالي 13000 وحدة، مع خطط للوصول إلى حوالي 42000 وحدة أو أكثر بحلول عام 2050. تشمل مسؤولياته ما يلي: أ) المسؤولية عن مرحلة ما قبل الافتتاح، ومرحلة التأجير والافتتاح والاستقرار التشغيلي للأصول ضمن محفظته. ب) قيادة الجاهزية التشغيلية لأول أصل من أصول سكن الموظفين (1867 غرفة) المقرر افتتاحه في الربع الثالث من عام 2026. ج) ضمان تحقيق أصول ومحفظة سكن الموظفين لرؤية مدينة قيدية كمدينة وجهة عالمية تضم أكثر التجارب ابتكارًا وانغماسًا. د) تحقيق الأداء المالي والتقني الأمثل لكل أصل وللمحفظة بشكل عام، مع المساهمة بشكل إيجابي في العائد المستهدف على الاستثمار وتحقيق عائد مستدام على المدى الطويل. هـ) تحقيق رؤية QIC والتزاماتها في مجال البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) لأصول سكن الموظفين. و) تعظيم قيمة محفظة سكن الموظفين الخاصة بـ QIC. - المساعدة في تطوير وتنفيذ إطار إدارة الأصول لأصول سكن الموظفين في قيدية، بما في ذلك وضع استراتيجية إدارة أصول سكن الموظفين ("AMS") ومراقبتها وتحديثها دوريًا. - المساعدة في تصميم هيكل فريق إدارة الأصول لسكن الموظفين وتنفيذ عمليات التوظيف وفقًا لاستراتيجية إدارة الأصول. - المساهمة في وضع وتنفيذ السياسات والمعايير ومؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) التشغيلية لإدارة الأصول في قيدية بالنسبة لأصول سكن الموظفين. - إدارة التفاوض وتنفيذ جميع عقود الإيجار والعقود واتفاقيات الخدمة بالتعاون مع فرق استراتيجية Qiddiya والتطوير. - ضمان تزويد قسم سكن الموظفين بالموارد الكافية لاستلام وتشغيل جميع الأصول عند اكتمالها. - إدارة تسليم الأصول، واستقبال جميع المشغلين/المستأجرين، والأنشطة ما قبل الافتتاح، والميزانيات، وخطط العمل، إلخ، لجميع أصول سكن الموظفين بالتعاون مع فريق تطوير قيدية وإدارة العقارات وغيرها. - بناء علاقات استراتيجية مع جميع المشغلين والمستأجرين ومقدمي الخدمات. - بالتعاون مع فريق إدارة الأصول – إدارة المرافق، تطوير وتنفيذ استراتيجية ESG الخاصة بسكن الموظفين ضمن إدارة أصول قيدية، بحيث تكون متوافقة مع التزامات ESG المعتمدة في مدينة قيدية. - الإشراف على جميع التقارير الخاصة بالأصول والمحفظة المقدمة إلى المدير التنفيذي لإدارة الأصول من أجل: - مراقبة وتحليل أداء الأصول والمحفظة باستمرار، بالإضافة إلى المخاطر عبر جميع مؤشرات الأداء الرئيسية المستهدفة. - تطوير وتنفيذ استجابات استراتيجية للأداء لضمان تحقيق الأهداف باستمرار وموثوقية أو تجاوزها. - تحليل عمليات تشغيل الأصول وخطط الأعمال والاستثمارات الرأسمالية وخطط المبيعات والتسويق والبدائل الاستراتيجية. - صياغة وتقديم توصيات بشأن خطط الأصول الاستراتيجية قصيرة وطويلة المدى. - إجراء الأبحاث والبقاء على اطلاع دائم بجميع الأسواق المؤثرة على سكن الموظفين، وبخاصة الأسواق التي تقع فيها الأصول، بما في ذلك التغيرات والاتجاهات في العرض والطلب. - فحص ورصد الأداء التشغيلي للأصول لضمان تعظيم العائد على الاستثمار في كل أصل. - عقد اجتماعات مع فرق المشغلين وإدارة العقارات والمستأجرين التنفيذية لمراجعة الأداء التشغيلي الشهري والربع سنوي، وخطط الأعمال السنوية، والخطط الاستراتيجية طويلة المدى. - التعرف المبكر على قضايا الملكية وحلها بشكل استباقي للحفاظ على سلامة الأصول. - ضمان الاستخدام الفعال لرأس المال من خلال التعاون مع فرق المشغل/المستأجر والمستشارين الفنيين الخارجيين لتنفيذ ومراقبة خطط رأس المال قصيرة وطويلة المدى لكل أصل. - إعداد ملخصات استثمارية وتقديم توصيات بشأن المصروفات الرأسمالية الكبرى. - مراقبة وتحليل العائد على الاستثمار للأصول، وكذلك المشاريع الرامية إلى تحسين الأرباح، سواء المطبقة أو المقترحة. - تحديد فرص تعزيز القيمة داخل المحفظة. - المساهمة في إعداد التقارير الداخلية الشهرية والربع سنوية والسنوية المقدمة إلى اللجنة التنفيذية لجميع الأصول ضمن محفظة سكن الموظفين. - التعاون والانخراط مع قادة فئات الأصول الأخرى لتحسين تجربة العميل الشاملة في قيدية، واستخلاص المبادرات التشغيلية والتكاملات والتحسينات في أداء الأصول، بما في ذلك إدارة الفعاليات، والأمن، والنقل، والتسويق والاتصالات، والباقات والأسعار، إلخ. - المشاركة في قطاعات أصول أخرى حسب الحاجة من قبل طبيعة شركة QIC الديناميكية. - مهام أخرى حسب التطلب. المتطلبات: - درجة جامعية في مجالات العقارات، أو إدارة الأعمال، أو مجال ذي صلة. - خبرة في مرحلة ما قبل افتتاح الأصول والعمليات التشغيلية. - شهادات ذات صلة بسكن الموظفين وانتماءات أو عضويات صناعية مناسبة. - 10 سنوات أو أكثر من الخبرة في إدارة الأصول العقارية مع تركيز على أصول سكن الموظفين. - 8 سنوات أو أكثر في منصب قيادي. - خبرة دولية، بما في ذلك خبرة سابقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مفضّلة).